Propiedad en venta en Flores
Propiedad en venta
USD 11.500.000

Propiedad en venta en Flores

Venta local lote 1700m2 ubicación estratégica

Avenida Rivadavia 6200, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 11.500.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 557,1% por encima de la mediana del set (USD 1.750.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 1.750.000
Mediana precio/m²
USD 997
Mediana m²
1756 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Flores

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Andres Dufau VENTA LOCAL COMERCIAL CON CONTRATO DE ALTA RENTABILIDAD TRANSFERIBLE HASTA 2029 ZONA DE ALTA AFLUENCIA COMERCIAL, PEATONAL Y VEHICULAR 2 LOTES UNIDOS, FRENTES POR AV. RIVADAVIA Y AV. DONATO ÁLVAREZ METROS TOTALES 1700 M2 SUPERFICIE EDIFICABLE 8500 M2 POTENCIAL VENDIBLES TOTALES 9853 M2 COMMERCIAL PROPERTY WITH HIGH-PROFIT LEASE AGREEMENT TRANSFERABLE UNTIL 2029 AREA WITH HIGH COMMERCIAL, PEDESTRIAN, AND VEHICULAR TRAFFIC 2 COMBINED LOTS, FRONTAGE ON AV. RIVADAVIA AND AV. DONATO ÁLVAREZ TOTAL AREA: 1,700 m² BUILDABLE AREA: 8,500 m² TOTAL SALEABLE POTENTIAL: 9,853 m² RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.536.150
Precio del aviso
USD 11.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 278.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 201.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 556.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 101.648.915/mes

Necesitas ingresos por $ 406.595.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 6200, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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