Propiedad en venta en Flores
Propiedad en venta
USD 399.000

Propiedad en venta en Flores

Casa de dos plantas sobre lote propio — 251 m²

Curapaligüe 100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 399.000 (comparada contra 307 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 330.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
307
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.363
Mediana m²
244 m²
Comparar con 307 propiedades similares
en Flores

Descripcion

CASA DE DOS PLANTAS SOBRE LOTE PROPIO 251 m2 Flores, límite con Caballito. Cinco ambientes con hall amplio de distribución, cocina, toilette de recepción y dependencia con baño completo. Parquet en los ambientes principales. Dos patios y dos terrazas. Instalación eléctrica y baños renovados. Gas natural, agua corriente, termotanque individual. Desocupada, con entrega inmediata. A metros de Av. Juan B. Alberdi y a dos cuadras del subte Carabobo (Línea A), con toda la zona comercial de Flores a mano. Suma valor: el lote es propio y apto edificar PB + 7 pisos + 2 retiros. Las expensas pueden sufrir ajustes y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad y recibo de expensas. Fotos de carácter no contractual. En compraventas, las mismas están condicionadas a la obtención del numero de COTI por la parte vendedora. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gasto de gestoría de informes" Titular Pablo Aranda Colomer • Matrícula CUCICBA 5820

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 434.950
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.482/mes

Necesitas ingresos por $ 14.069.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 61 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17371 min · 77 m
Del Sol · Avenida Rivadavia3 min · 164 m
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia4 min · 272 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada2 min · 97 m
INST. INMACULADA CONCEPCION DE NUESTRA SRA. DE LOURDES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m
ESC.TEC.Nº 05 MARIA DE LOS REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 11 · secundaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez5 min · 348 m
Plaza del Angel Gris10 min · 636 m
Plaza de la Misericordia10 min · 640 m
Salud · 45 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado3 min · 190 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Curapaligüe 100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 399.000
Propiedad en venta
WhatsApp