Propiedad en venta en Constitucion

LOTE EN VENTA SOBRE 15 DE NOVIEMBRE DE 1889 AL 1700 | 189 M2 DE TERRENO | POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Una propuesta para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un terreno de escala intermedia en un sector consolidado de la Ciudad de Buenos Aires, con conectividad y posibilidades para proyectar un emprendimiento residencial. Ubicado sobre la calle 15 de Noviembre de 1889 al 1700, en el entorno de Constitución y próximo al límite con Parque Patricios, este lote cuenta con una superficie de 189 m2 y medidas aproximadas de 9 metros de frente por 21 metros de fondo. Sus dimensiones permiten estudiar distintas alternativas de distribución y aprovechamiento del terreno, con foco en un proyecto que combine funcionalidad, calidad de diseño y una propuesta comercial adaptada a las necesidades de la zona. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES Superficie del terreno: 189 m2. Frente aproximado: 9 metros. Fondo aproximado: 21 metros. Clasificación urbanística informada: USAA, Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta. Hipótesis de desarrollo indicada en el informe: planta baja, 7 pisos y 2 retiros. Superficie vendible estimada en el informe: entre 1.450 y 1.500 m2. UBICACIóN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en un sector de tejido urbano consolidado, donde conviven viviendas, edificios multifamiliares, comercios y actividades de servicios. Esta combinación permite pensar un proyecto vinculado con la vida cotidiana del barrio y con las necesidades de quienes buscan vivir cerca de las áreas centrales de la ciudad. Su ubicación en el entorno de Constitución y Parque Patricios ofrece una relación conveniente con los corredores de las avenidas Entre Ríos, Juan de Garay y Caseros, que articulan la circulación hacia distintos puntos de Buenos Aires. La conexión con el área de Constitución y la red de transporte del sur de la ciudad constituye un aspecto relevante al evaluar el posicionamiento de un futuro emprendimiento. La movilidad, el acceso a servicios y la cercanía a sectores comerciales son atributos que pueden incorporarse a la propuesta de valor del proyecto. A su vez, la proximidad con Parque Patricios permite vincular el desarrollo con un entorno de identidad barrial, actividad residencial y equipamiento urbano, dentro de un área que reúne distintos perfiles de usuarios. POTENCIAL DE DESARROLLO De acuerdo con la información preliminar disponible, la parcela presenta una capacidad de desarrollo estimada de entre 1.450 y 1.500 m2 vendibles. Esta escala permite analizar un edificio residencial de tamaño intermedio y estudiar una combinación de tipologías orientada tanto a compradores de vivienda como a inversores. El frente aproximado de 9 metros constituye un punto de partida para trabajar el diseño de fachada, la organización de los accesos y la disposición de las unidades. La profundidad aproximada de 21 metros permite estudiar la implantación del edificio, sus circulaciones y la resolución de iluminación y ventilación, de acuerdo con las condiciones particulares de la parcela. Entre las alternativas de proyecto a evaluar se encuentran: Unidades compactas y funcionales destinadas a primera vivienda o inversión. Departamentos de mayor superficie para quienes priorizan comodidad y conexión con el resto de la ciudad. Una combinación de tipologías que permita diversificar la oferta del emprendimiento. Espacios exteriores y servicios comunes cuya incorporación resulte compatible con la normativa, el diseño y la ecuación económica del proyecto. La definición del producto, las superficies y la cantidad de unidades deberá surgir del estudio arquitectónico y comercial específico. UNA PARCELA PARA ANALIZAR CON VISIóN DE PROYECTO La combinación de superficie, dimensiones y capacidad constructiva preliminar convierte a este terreno en una alternativa a considerar para quienes buscan desarrollar en un entorno urbano existente, con servicios y conexiones que pueden acompañar la comercialización de las futuras unidades. Su escala permite abordar el análisis integral de un emprendimiento: adquisición de la tierra, aprovechamiento de la parcela, diseño del producto y estrategia de venta. Las superficies, medidas y posibilidades constructivas indicadas son aproximadas. La clasificación urbanística, la altura y la superficie vendible corresponden a la información preliminar del informe disponible y deberán confirmarse mediante un estudio de factibilidad actualizado y la normativa vigente. No implican un proyecto aprobado. CONTACTANOS PARA CONOCER MáS Solicitá más información sobre el terreno y coordiná una visita para evaluar sus características y posibilidades de desarrollo. Asesoramiento y acompañamiento durante todo el proceso de compra. Tasá y vendé tu propiedad con nosotros. Te ayudamos a encontrar tu próxima casa T. WHATSAPP +54 9 Grupo Massana Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y pueden incluir contenido generado mediante inteligencia artificial (IA). Martillero y Corredor Responsable: Brian Melamud CUCICBA 4116 • Todas las propiedades que figuran en el perfil de Massana se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Massana Propiedades es una marca registrada.