Propiedad en venta en Constitucion
Propiedad en venta
USD 99.500
+ ARS 215.000 de expensas

Propiedad en venta en Constitucion

Oportunidad local de 95 m2 en 9 de julio estudios ii - irigoyen al 1400

Bernardo De Irigoyen 1400, San Telmo · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Constitucion, USD 99.500 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 107.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
125
Mediana precio
USD 107.000
Mediana precio/m²
USD 1.124
Mediana m²
91 m²
Comparar con 125 propiedades similares
en Constitucion

Descripcion

Local comercial sobre B. de Irigoyen. Son 95 m2 cubiertos de los cuales 23 m2 pertenecen al subsuelo. Ubicado en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, en el barrio de San Telmo. En las inmediaciones de numerosos parques, universidades, restaurantes y locales de todo tipo que le dan vida y movimiento al barrio. Se encuentra ubicado a 2 cuadras de la línea C, a pasos del metrobus y de numerosas líneas de colectivo. A pocas cuadras de la estación Constitución de trenes y a metros del acceso a la autopista. Se encuentra en el corazón de la Ciudad, en un lugar con accesibilidad y cerca de puntos de interés como Puerto Madero y el centro y el sur de la Ciudad de Buenos Aires. Cercano a: Plaza Dorrego • Puerto Madero • Fundación UADE • Constitución * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.465
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.219/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 1400, San Telmo, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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