Propiedad en venta en Colegiales
Propiedad en venta
USD 44.900

Propiedad en venta en Colegiales

Oportunidad venta fondo de comercio en colegiales

Cespedes 2600, Belgrano · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Colegiales, USD 44.900 (comparada contra 707 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,4% por debajo de la mediana del set (USD 175.640): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
707
Mediana precio
USD 175.640
Mediana precio/m²
USD 3.330
Mediana m²
55 m²
Comparar con 707 propiedades similares
en Colegiales

Descripcion

Corredor Responsable: Cristian Medina CUCICBA 7762 / CMCPSI 6700 • Contacto: Sol Biderman Si soñás con tener tu propio café, esta es una oportunidad lista para empezar a trabajar desde el día uno. Ubicado en una de las mejores zonas de Colegiales, buen movimiento y clientela ya consolidada. Con Margen de mejora agregando turno de noche creando experiencias en tendencia. VATTA CAFÉ se vende con TODO el equipamiento y mobiliario incluido. Local funcionando, completamente armado, con estética moderna y todo hecho a nuevo. ¿Qué incluye parte del mobiliario? •? ?Deck de madera y toldo con lonas y hierros de 6x2 metros, 12 metros extras que tiene calefacción e iluminación. Habilitación e instalación al dia. •? ?Mesas y sillas interior/exterior •? ?Barra con banquetas •? ?Cartelería LED •? ?Heladeras exhibidoras •? ?Horno convector Pauna con base y placas •? ?Freezer, heladera, microondas, tostadora y prensadora •? ?Máquina de café Rocket con service al día •? ?Molino Helios 65 •? ?Computadora + ticket fiscal + caja registradora •? ?Sistema de cámaras de seguridad •? ?Aire acondicionado •? ?Parlantes y sistema de sonido •? ?Vajilla completa y equipamiento gastronómico •? ?Decoración, cuadros, lámparas y mantas Todo el mobiliario y equipamiento se encuentra en excelente estado. Ideal para quienes buscan continuar una marca ya posicionada o desarrollar su propio concepto gastronómico en un local con identidad, clientela fija y funcionamien RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.946
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1.75%
USD 786
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.827/mes

Necesitas ingresos por $ 1.583.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cespedes 2600, Belgrano, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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