Propiedad en venta

USD 6.600.000

= $ 10.276,2 M

Cuota UVA desde $ 58,4 M/mes · ingresos $ 233,5 M

Propiedad en venta en Colegiales

Única esquina sobre cabildo, se vende edificio en block

Avenida Cabildo 700, Belgrano · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 dias

Sup. cubierta: 927 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Colegiales, USD 6.600.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 312,5% por encima de la mediana del set (USD 1.600.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 1.600.000
Mediana precio/m²: USD 2.028
Mediana m²: 927 m²

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en Colegiales

Descripcion

[MEL-12022] Única esquina sobre Cabildo. Se vende edificio en block de aproximadamente 1180m totales desarrollados en 5 pisos, actualmente rentados al Banco Ciudad y Clínica de Ojos. El lote consta de 11.3m de frente sobre Cabildo (incluyendo ochava) y 23,6m de fondo, encontrándose en la zonificación Corredor Alto por lo que se podrían desarrollar hasta 38m de altura. La estructura actual esta preparada para desarrollar 800m adicionales en 4 pisos mas. Mel Propiedades, más de 5 décadas convirtiendo tus sueños en m2. Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 Maria Eva Parada Matricula Nº 251 Raul Mel Matricula Nº 883

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 7.194.660

Precio del aviso: USD 6.600.000
Escritura y honorarios~2%: USD 159.720
Sellos y tasas~1.75%: USD 115.500
Comision inmobiliaria~4%: USD 319.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 58.375.130/mes

Necesitas ingresos por $ 233.500.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cabildo 700, Belgrano, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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Caracteristicas

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