Propiedad en venta en Colegiales
Propiedad en venta
USD 229.000

Propiedad en venta en Colegiales

Venta ph 3 ambientes en duplex, balcon y terraza propia, sin expensas en colegiales

Superí 1200, Piso 0, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Colegiales, USD 229.000 (comparada contra 2654 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2654
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 3.196
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2.654 propiedades similares
en Colegiales

Descripcion

Un PH donde la luz y los espacios exteriores se encuentran. Este PH de 3 ambientes en duplex con balcón y terraza propia ofrece una propuesta diferente para quienes buscan espacios para disfrutar al aire libre y con una gran diferencial: SIN EXPENSAS A través de una escalera accedemos a la unidad y nos recibe una planta muy luminosa, con orientación este, cocina independiente que posee gran espacio de guardado con salida al balcón aportando conexión con el exterior, espacio para lavarropas y ventilación natural. En la segunda planta se desarrolla el sector privado. El dormitorio principal se destaca por su gran luminosidad y placard con interiores completo. En la misma planta encontramos el baño y un segundo dormitorio con placard, vista al contrafrente y orientación oeste, recibiendo la cálida luz de la tarde. Subiendo un nivel más, llegamos a la terraza privada, uno de los grandes protagonistas de este PH. Un lugar para crear tu rincón, disfrutar del sol y de esos encuentros alrededor de la parrilla y finalizar el día al aire libre. .-La calefacción es por tiro balanceado y split aire acondicionado frío-calor. Un PH que combina la independencia de una casa con la practicidad de un departamento, sumando algo cada vez más valorado: espacios exteriores propios. Ubicación privilegiada: Superí y Virrey Olaguer y Feliú, en un entorno residencial que combina tranqullidad y excelente conectividad. A tan solo 2 cuadras de Av el Cano, 3 cuadras de Av de los Incas y 5 cuadras de Av Cramer, con rápidos acceso a distintos puntos de la ciudad y cercanía a comercios, propuestas gastrónomicas y servicios. PREMIER REAL ESTATE Matrícula M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado PREMIER REAL ESTATE, Matrícula M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.014.123/mes

Necesitas ingresos por $ 8.056.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Superí 1200, Piso 0, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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