Propiedad en venta en Coghlan
Propiedad en venta
USD 74.000
+ ARS 210.000 de expensas

Propiedad en venta en Coghlan

Local comercial-av balbin-saavedra-con patio

Avenida Doctor Ricardo Balbín 3300, Coghlan · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Coghlan, USD 74.000 (comparada contra 287 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
287
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 3.065
Mediana m²
45 m²
Comparar con 287 propiedades similares
en Coghlan

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: Osvaldo Romano LOCAL COMERCIAL EN VENTA AVENIDA BALBÍN (SAAVEDRA) ALGUNAS IMAGENES SON ILUSTRATIVAS! OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ZONA DE ALTO TRÁNSITO COMERCIAL UBICACIÓN ESTRATÉGICA ZONA SAAVEDRA/COHGLAN CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • SUPERFICIE TOTAL DE 47 M² CON 31 M² CUBIERTOS Y 16 M² DESCUBIERTOS • ESTADO GENERAL MUY BUENO, MANTENIDO Y LISTO PARA OCUPAR • CONSTRUCCIÓN DE 1986 CON ESTRUCTURA SÓLIDA • BAÑO PRIVADO SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • AGUA CORRIENTE • ELECTRICIDAD POTENCIAL COMERCIAL LA UBICACIÓN SOBRE AVENIDA BALBÍN POSICIONA ESTE LOCAL EN UNA ZONA DE CIRCULACIÓN PERMANENTE, CON DEMANDA CONSTANTE DE SERVICIOS PROFESIONALES Y COMERCIALES. EL ESPACIO DESCUBIERTO ADICIONAL PERMITE FLEXIBILIDAD EN EL USO DEL INMUEBLE. LLAMANOS Y COORDINAMOS VISITA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.480/mes

Necesitas ingresos por $ 2.585.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 3300, Coghlan, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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