Propiedad en venta

USD 550.000

= $ 848,4 M

Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,3 M

Propiedad en venta en Chacarita

Villa crespo | terreno 163 m² | potencial 785 m² vendibles

Castillo 1300, Villa Crespo · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 dias

Sup. total: 163 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Chacarita, USD 550.000 (comparada contra 88 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,8% por encima de la mediana del set (USD 360.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 88
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 2.288
Mediana m²: 159 m²

Comparar con 88 propiedades similares

en Chacarita

Descripcion

TERRENO EN VENTA CASTILLO 1357, VILLA CRESPO Excelente oportunidad para desarrolladores. Terreno de 8,55 m de frente × 19,07 m de fondo, con una superficie total de 163 m². El inmueble presenta un importante potencial constructivo, con una capacidad vendible estimada de aproximadamente 785 m² según el nuevo código, frente a unos 289 m² correspondientes al código anterior. Datos principales: Superficie de terreno: 163 m² Frente: 8,55 m Fondo: 19,07 m Superficie vendible estimada: 785 m² aprox. Diferencial de capacidad: +496 m² aprox. Ideal para desarrollo inmobiliario. Ubicación estratégica en Villa Crespo, uno de los barrios con mayor crecimiento y consolidación de la Ciudad. La zona combina excelente conectividad, cercanía a Palermo y Chacarita, oferta gastronómica y comercial, y el tradicional carácter residencial del barrio. Una oportunidad para desarrollar un proyecto de aproximadamente 785 m² vendibles en una ubicación de gran potencial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.555

Precio del aviso: USD 550.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%: USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%: USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.819.291/mes

Necesitas ingresos por $ 19.277.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castillo 1300, Villa Crespo, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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Caracteristicas

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