Propiedad en venta en Caballito
Propiedad en venta
USD 149.000

Propiedad en venta en Caballito

Local . | pedro goyena al 100

Avenida Pedro Goyena 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Caballito, USD 149.000 (comparada contra 214 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,6% por debajo de la mediana del set (USD 525.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
214
Mediana precio
USD 525.000
Mediana precio/m²
USD 2.038
Mediana m²
263 m²
Comparar con 214 propiedades similares
en Caballito

Descripcion

Venta de FONDO DE COMECIO en la mejor avenida de Caballito, Capital Federal VENTA DE MOBILIARIO RESTAURANTE CON ENTRETENIMIENTO PARA CHICOS • CABALLITO (CABA) Excelente oportunidad para invertir en un restaurante gastronómico con increíble potencial en la mejor zona, ubicado sobre una de las avenidas más buscadas de Caballito. Zona de alto poder adquisitivo, gran movimiento peatonal y vehicular, rodeada de edificios , colegios y comercios. Sobre el negocio Restaurante en pleno funcionamiento Concepto diferencial de restaurante Ideal para continuar el modelo actual o potenciarlo aún más Excelente reputación y gran potencial de crecimiento Datos generales Superficie: 280 m2 Días de apertura: Todos los días Alquiler mensual: $4.200.000 actualmente. Rendimiento del negocio Ventas mensuales promedio: $40.000.000 Ganancia mensual estimada: $24.000.000 Negocio con números sólidos, alta demanda y excelente posicionamiento en el barrio. Incluye: Fondo de comercio Local totalmente equipado Concepto armado y funcionando Ubicación premium En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto CPMCAL 94.(TYK-TYK-204)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.609/mes

Necesitas ingresos por $ 5.378.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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