P Proppies
Propiedad en venta en Caballito
Propiedad en venta
USD 200.000
= $ 312,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Propiedad en venta en Caballito

Terrenos/fracciones/loteos - fracciones urbanas - almagro, capital federal

Doctor Juan Felipe Aranguren 100, Almagro · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Caballito, USD 200.000 (comparada contra 651 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,2% por debajo de la mediana del set (USD 379.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
651
Mediana precio
USD 379.000
Mediana precio/m²
USD 2.538
Mediana m²
145 m²
Comparar con 651 propiedades similares
en Caballito

Descripcion

Según CPU R2aII Máximo por FOT 526,53 m2 Según CU USAB 1 Maximo a vender 402,66 m2 Lote afectado por el art. 4.1.20 del CU, Afectación de Pasajes, ya que la manzana la compone el Pasaje Escribano, y el CU la redefine (esa cuadra de toda la manzana) como A:E: 26.2, lo que resulta una zonificación USAB 1 SEGúN CU ALTURA MáXIMA DE FACHADA Y TOTAL 9,00 M2 ALTURA MíNIMA DE PLANTA BAJA 3,60 M LINEAS DE fi Y lib NO AFECTAN SE PUEDE OCUPAR TODO EL LOTE O SEA UN BRUTO X PLANTA DE APROX 152,00 M2 SUPONIENDO QUE PODEMOS HACER UNA PLANTA BAJA COMERCIALIZABLE RESULTA UN TOTAL DE SUPERFICIE BRUTA DE 456,00 M2 DEDUCCIóN POR SUPERFICIES COMUNES REALES ESTIMADAS (17%) -77,52 M2 Suma superficide bruta de balcones pisos 1 y 2 24,18 M2 RORAL ESTIMADO DE SUPERFICIE COMERCIALIZABLE BRUTA 402,66 M2 Estos datos son solamente informativos y a confirmar por el interesado. Infomre proporcionado por el Arq. Juan Tessio. OFERTA PROVISTA POR • CODIGO: LSP2498

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.773.374/mes

Necesitas ingresos por $ 7.093.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona
Coto · Avenida Diaz Velez 45312 min · 143 m
Disfruta · Yatay 2903 min · 166 m
Supermercado Del Pueblo3 min · 183 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada2 min · 153 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel4 min · 279 m
Cantero Central Omar Torrijos5 min · 317 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 449 m
Salud · 65 en la zona
LA MANSION · clinica especializada · privado3 min · 190 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado4 min · 255 m
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Juan Felipe Aranguren 100, Almagro, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Propiedad en venta
WhatsApp