Propiedad en venta en Boedo
Propiedad en venta
USD 15.000
+ ARS 200.000 de expensas

Propiedad en venta en Boedo

Local en monserrat

Avenida San Juan 3600, Monserrat · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Boedo, USD 15.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 21,1% desde el 29/09/2026 (de USD 19.000 a USD 15.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
65
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.950
Mediana m²
22 m²
Comparar con 65 propiedades similares
en Boedo

Descripcion

Local comercial ubicado en Av. San Juan 3625 y Boedo,en el corazón de Monserrat, Capital Federal, Este espacio ofrece una superficie cubierta de 20 M2, ideal para establecer un negocio en una zona de alto tránsito. Como estética, tatuajes, libreria, Ejemplos aplicados con IA El local cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. Los gastos mensuales ascienden a $200.000, lo que garantiza el mantenimiento y la operatividad del inmueble. Oportunidad única en una ubicación estratégica. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.351
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1.75%
USD 262
Comision inmobiliaria~4%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 132.671/mes

Necesitas ingresos por $ 530.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.1% total
USD 19.000USD 15.00026 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 19.000 → USD 15.000-21.05%

Ubicacion

Avenida San Juan 3600, Monserrat, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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