Propiedad en venta en Belgrano
Propiedad en venta
USD 1.450.000

Propiedad en venta en Belgrano

Terreno excelente 9 piso/ 1930m2 construibles

Conesa 2800, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
261 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Belgrano, USD 1.450.000 (comparada contra 448 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,3% por encima de la mediana del set (USD 940.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
448
Mediana precio
USD 940.000
Mediana precio/m²
USD 3.750
Mediana m²
249 m²
Comparar con 448 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Daniel Persini Excelente terreno. Estudio de prefactibilidad apto con 1930m2 de construccion con 9 pisos ponderados. De acuerdo a los m2 por plantas, de 182m2 del 1 piso al 7 piso, Piso 8 con 165m2, Piso 9 con 114m2. Plusvalia de u$207.000 (estimado). Distrito U.S.A.A. (unidad de sustentabilidad de altura) Uso de suelo 2 (Área de Media Mixtura de Usos A ) Una parte se pude tomar m2 contruidos fuera de obra. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.580.645
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 25.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 70.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.782.831/mes

Necesitas ingresos por $ 51.131.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Conesa 2800, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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