Propiedad en venta en Barracas
Propiedad en venta
USD 520.000

Propiedad en venta en Barracas

Local en venta, zona barracas

Vieytes 1300, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Barracas, USD 520.000 (comparada contra 252 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 116,7% por encima de la mediana del set (USD 240.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
252
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.209
Mediana m²
196 m²
Comparar con 252 propiedades similares
en Barracas

Descripcion

Excelente Local Comercial a estrenar, ubicado sobre la calle Vieytes al 1300, esquina California, en pleno Distrito Outlet de Barracas. Una ubicación estratégica, rodeada de primeras marcas nacionales e internacionales, con gran circulación peatonal y excelente conectividad mediante múltiples medios de transporte. Características principales: • Superficie aproximada de 200 m2 • Frente de 9 metros y fondo de 22 metros • Doble altura, ideal para maximizar el aprovechamiento del espacio • Amplio frente con excelente visibilidad comercial • 1 baño • Se entrega con persiana automática nueva • Sin expensas • Apto para todo rubro VENTA CON RENTA! Ubicado frente al local de Adidas y a metros de marcas como Nike, Puma, Topper, Montagne y otras firmas reconocidas, este local ofrece una excelente oportunidad para empresas que buscan instalarse en uno de los polos comerciales más importantes de la ciudad. Una propiedad que combina ubicación, dimensiones y exposición comercial, ideal para potenciar cualquier proyecto. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.556.421/mes

Necesitas ingresos por $ 18.225.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vieytes 1300, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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