Propiedad en venta en Balvanera
Propiedad en venta
USD 190.000

Propiedad en venta en Balvanera

Local con vivienda en almagro (lote propio)

Agrelo 3200, Almagro · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 190.000 (comparada contra 163 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,8% por debajo de la mediana del set (USD 590.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
163
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
370 m²
Comparar con 163 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

Casa en venta desarrollada en 2 plantas mas terraza Planta baja posee un amplio local o deposito con acceso vehicular , utilizado para una importante imprenta , el mismo posee dos baños , oficina , foza vehicular , diversas instalaciones cocina y patio. (originalmente funcionaban 4 unidades funcionales conectadas por un pasillo la cual conserva su distribucion ) En planta alta una unidad recidencial , con terminaciones de mejor categoria , al fente con cocina y baño independientes ademas de un amplio living con balcon. conectados por la parte trasera de la planta alta , se encuentra una segunda oficina amplia (sector de administracion )y vestuarios ademas de un segundo patio. por ultimo en la planta superior encontramos una terraza libre con posibilidades de seguir construllendo. AVISO LEGAL: En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben Ornella Bartolucci CUCICBA 10.057 C.A.B.A CMCPM-GR 321 Povincia de Buenos Aires. Las medidas, superficies, expensas y antiguedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.664.846/mes

Necesitas ingresos por $ 6.659.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agrelo 3200, Almagro, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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