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Propiedad en venta en Balvanera
Propiedad en venta
USD 180.000
= $ 281,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Propiedad en venta en Balvanera

Local en balvanera venta con renta

Moreno 2500, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 180.000 (comparada contra 489 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 165.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
489
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.568
Mediana m²
103 m²
Comparar con 489 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

Ubicado en la estratégica esquina de Moreno 2502, este local comercial ofrece una oportunidad excepcional para inversionistas. Con una fachada que garantiza una excelente visibilidad y una imagen atractiva, el inmueble se encuentra con muy buen estado. El local se distribuye en tres plantas: planta baja con 65 m2, entrepiso de 3.50 m2, y subsuelo de 43.60 m2, sumando así una superficie cubierta total de 112.1 m2. Esta disposición espacial brinda flexibilidad para adaptarse a diversas necesidades comerciales. Venta con renta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.597.162/mes

Necesitas ingresos por $ 6.388.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 2500, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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