Propiedad en venta en Balvanera
Propiedad en venta
USD 800.000

Propiedad en venta en Balvanera

Casa con renta

Sánchez De Loria 500, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
22
Baños
10
Sup. cubierta
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 800.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad de 3 plantas, sobre un terreno de aproximadamente 315 m2 (10,50m x 30m), con aproximadamente 1000m2 construidos. Actualmente funciona como establecimiento geriátrico con capacidad de 60 camas y con ascensor en funcionamiento. La propiedad cuenta con contrato vigente con PAMI por 1.620.000 por cama y un alquiler de 7 camas con pronta expansión a 9. Se realizaron refacciones y modificaciones para adecuar el establecimiento a los requerimientos de PAMI y de la Municipalidad, encontrándose en excelentes condiciones de funcionamiento. Ubicación: Sánchez de Loria 550, CABA, a aprox. 50m de Av. Belgrano al 3000. A 1 cuadra del Sanatorio Dupuytren y a 4 cuadras del Hospital Ramos Mejía. Excelente oportunidad para inversores. La documentación, habilitaciones, contrato vigente y condiciones de continuidad de la actividad, disponibles para interesados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 872.080
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.038.054/mes

Necesitas ingresos por $ 28.152.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sánchez De Loria 500, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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