Propiedad en venta en Balvanera
Propiedad en venta
USD 13.000
+ ARS 240.000 de expensas

Propiedad en venta en Balvanera

Fondo de comercio café en abasto

Jean Jaures 400, Abasto · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 13.000 (comparada contra 993 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
993
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.980
Mediana m²
31 m²
Comparar con 993 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

Local ubicado sobre la calle Jean Jaures a metros de avenida Corrientes, a una cuadra del Abasto shopping, zona de mucho flujo de personas todo el día. SE ESCUCHA OFERTA Fondo de comercio que funciona como café take away, y se agrego 3 mesas en el local para consumo, baño habilitado. El negocio vende productos de elaboración propia y algunas minutas. Antigüedad de 3 años aproximados. Contrato de alquiler se negocia uno nuevo, manejamos números aproximados, el precio final se va a conocer cuando haya una oferta por el fondo de comercio. Expensas promedio de $240.000 pesos. Se escucha oferta. Se pide visitar con personal de la firma inmobiliaria. Inventario: Cafetera Valente compact + molinillo Valente Heladera exhibidora pastelería 1.2 mts Freezer pozo heladera exhibidora gafa Equipo de música Philips Cartelería ( Estructuras de hierro, pizarrones, marquesina) Mobiliario Barras (barra de servicio, barra con ventana guillotina) Decoraciones ( cuadros, afiches espejo de bronce) vajilla 93 piezas ( 24 vasos, 24 tazas,24 platos, 3 bowls, 9 platos, 2 teteras) juguera, licuadora profesional Vitrina, 6 expositores de alimentos matafuego 1 mesas de trabajo de acero inoxidable escenario con luces paneles acústicos juego de 2 sillones con mesa sillas y mesas( 2 banquetas, 4 sillas, 2 mesas) cámara de seguridad tupers, separadores. estantería carro expositor computadora con monitor Plasma 24" carlitera. La propiedad no dispone de rampa para personas con movilidad reducida. Martillera matriculada Florencia Speroni CUCICBA 6794

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 14.172
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1.75%
USD 228
Comision inmobiliaria~4%
USD 629

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 114.139/mes

Necesitas ingresos por $ 456.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jean Jaures 400, Abasto, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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