Propiedad en venta en Balvanera
Propiedad en venta
USD 139.000

Propiedad en venta en Balvanera

Local apto gastronomia 160m2 totales

Agüero 300, Abasto · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 139.000 (comparada contra 386 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
386
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.461
Mediana m²
154 m²
Comparar con 386 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

Ubicado en el vibrante barrio de Abasto, en Capital Federal, se encuentra este amplio local en Aguero 300. Con una superficie cubierta de 160 m2, esta propiedad es ideal para diversos usos comerciales gracias a su disposición versátil y su ubicación estratégica en una zona de alta circulación y visibilidad. El local cuenta con cuatro ambientes que ofrecen flexibilidad en la distribución interna, permitiendo adaptarse a las necesidades específicas de su negocio. Además, dispone de dos baños, lo que garantiza comodidad tanto para el personal como para los clientes. La seguridad es una prioridad en este inmueble, ya que está equipado con un sistema de alarma y servicio de seguridad, brindando tranquilidad y protección. Adicionalmente, se ofrece amoblado, lo que facilita una rápida puesta en marcha de sus operaciones. La ubicación es inmejorable, en pleno corazón de Abasto, un área reconocida por su dinamismo comercial y cultural, cercana a múltiples opciones de transporte, servicios y actividades recreativas. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para emprendedores que buscan establecerse en un entorno comercial consolidado y de alto potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.229.653/mes

Necesitas ingresos por $ 4.918.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agüero 300, Abasto, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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