Propiedad en venta en Balvanera
Propiedad en venta
USD 1.200.000

Propiedad en venta en Balvanera

Venta local comercial en esquina edificio en lote propio en congreso

Avenida Rivadavia 2000, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
926 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 1.200.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por encima de la mediana del set (USD 845.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 845.000
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
845 m²
Comparar con 67 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA ENTENDIDOS ANTES U$1.500.O00 AHORA U$1.200.000 RENTA U$9.000 APROX. AV. RIVADAVIA ESQUINA AYACUCHO / SARANDI EXCLUSIVO LOCAL EN ESQUINA CON EXCELENTE RENTA SOBRE LOTE PROPIO , CON 36 MTS. DE VIDRIERA , 926 M2 DESARROLLADO EN 4 PLANTAS EN DOBLE ALTURA + TERRAZA LOCAL DE 450M2 APROX. EN EXCELENTE ESTADO, FUNCIONANDO UN BAR RESTAURANT CON SUBSUELO Y ENTREPISO. 1 Y 2 PISO CON ENTRADA INDEPENDIENTE DE 400M2 COMPUESTO DE 18 HABITACIONES, 5 EN SUITE, CON ASENSOR (FUERA DE FUNCIONAMIENTO) A 100 METROS CONGRESO DE LA NACION PD: ADJUNTO LOCALES LINDEROS EN LA CUADRA SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.615.705/mes

Necesitas ingresos por $ 42.462.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 2000, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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