Propiedad en venta

USD 1.100.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 1.696,8 M

Cuota UVA desde $ 9,6 M/mes · ingresos $ 38,6 M

Propiedad en venta en Balvanera

Terreno en venta en zona congreso

Avenida Belgrano 2100, Congreso · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 28 dias

Sup. total: 398 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 1.100.000 (comparada contra 157 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 550.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 157
Mediana precio: USD 550.000
Mediana precio/m²: USD 1.525
Mediana m²: 382 m²

Comparar con 157 propiedades similares

en Balvanera

Descripcion

CONGRESO TERRENO EN L SOBRE AV BELGRANO 9.11 X 32.22 CON SALIDA POR RINCON 8.87 X 12.09, 398M2 APTO 4189 M2 VENDIBLES EN PB 2 PISOS DE BASAMENTO + 11 PISOS y 2 RETIROS S/BELGRANO Y PB + 7 PISOS + RETIRO SOBRE RINCON. EN EL CORAZON MUEBLERO, FRENTE AL CENTRO GALLEGO, A 3 CUADRAS DE AV. CALLAO, MULTIPLES LINEAS DE TRANSPORTES, CERCANíA A SUBTEEL TERRENO SOBRE AV BELGRANO TIENE UNA ALTURA DE 38 MTS Y SOBRE RINCON 22.80

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.199.110

Precio del aviso: USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%: USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%: USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.638.583/mes

Necesitas ingresos por $ 38.554.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Belgrano 2100, Congreso, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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Caracteristicas

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