Propiedad en venta en Balvanera
Propiedad en venta
USD 88.000

Propiedad en venta en Balvanera

Vende con renta local comercial once

La Rioja 100, Once · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 88.000 (comparada contra 948 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 109.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
948
Mediana precio
USD 109.500
Mediana precio/m²
USD 1.634
Mediana m²
66 m²
Comparar con 948 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

Local comercial en venta • Once, CABA CON RENTA Excelente local comercial ubicado sobre calle La Rioja 34, en pleno barrio de Once, una de las zonas con mayor movimiento comercial de la Ciudad de Buenos Aires. El local cuenta con 67 m² totales, distribuidos en: Planta baja de aproximadamente 4 x 11 m, ideal para atención al público y exhibición. Subsuelo de 4,5 x 5 m, perfecto como depósito, área de trabajo o apoyo operativo. Ubicado en una zona estratégica, con alto tránsito peatonal y vehicular, excelente conectividad y rodeado de comercios consolidados, galerías y transporte público. Una oportunidad ideal para inversores en una de las áreas comerciales más activas de la ciudad. J. Wancier mat. CUCICBA 3891

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.333/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 109 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 55 m
Carniceria Once · Avenida Rivadavia1 min · 80 m
Once1 min · 84 m
Educacion · 73 en la zona
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 173 m
INST. SUP. DE ELECTRONICA GRAL MANUEL SAVIO · superior · privada3 min · 217 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Miserere3 min · 186 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 329 m
Plaza Julio Cesar Fumarola6 min · 375 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado5 min · 328 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado5 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 100, Once, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 88.000
Propiedad en venta
WhatsApp