Propiedad en venta en Almagro
Propiedad en venta
USD 1.650.000

Propiedad en venta en Almagro

Venta importante propiedad comercial, doble frente, portón levadizo para camiones, almagro

Sarmiento 3500, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
1.151 m²
Sup. total
1.182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad, USD 1.650.000 (comparada contra 27091 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1962,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~95,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27091
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
1048 m²
Comparar con 27.091 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

VENTA IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL DE DOBLE FRENTE CON PORTóN LEVADIZO PARA CAMIONES, EN ALMAGRO Excelente ubicación sobre Sarmiento, entre Sanchez de Bustamante y Billinghurst, con muchos medios de transportes y comercios. Entre las avenidas Corrientes, Medrano, Diaz Velez y Pueyrredón. Cerca del subte línea B, estación "Carlos Gardel" y tren Sarmiento, estación "Once". Inmueble renovado en sus 3 plantas. Agua caliente por termotanques a gas y calefacción individual de aire por ductos. Desarrollado en amplio lote de 18,26m de frente y un fondo entorno a los 36,09m2. Superficie de: 1.151,71m2 cubiertos y 30,43m2 descubiertos; con una superficie total de 1182,14m2. IMPORTANTE: ESTOS PRECIOS ESTAN A SUJETOS A APROBACION DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn • CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.428.818/mes

Necesitas ingresos por $ 57.715.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 3500, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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