Propiedad en venta en Almagro
Propiedad en venta
USD 82.000

Propiedad en venta en Almagro

Local . | lezica al 3900

Lezica 3900, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 82.000 (comparada contra 149 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
149
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
22 m²
Comparar con 149 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

Venta de Local en Almagro, Capital Federal Ubicado en una zona estratégica de capital federal, a 50 metros de Av. Rivadavia y Medrano con un flujo continuo de transito, rodeado de comercios y medios de transporte se encuentra este local en la calle Lezica esquina Medrano. El local cuenta con 22 metros cubiertos, una vidriera con vista a la calle Lezica, puerta corrediza que separa la vidriera del local, rejas al frente y toilete. Ideal varios rubros ya que por su ubicación puede ser tanto profesional como comercial. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto CPMCAL 94.(TYK-TYK-338)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.986/mes

Necesitas ingresos por $ 2.959.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lezica 3900, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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