Propiedad en venta en Almagro

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 • Contacto: Sebastián Peña LOTE EN VENTA EN ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL, APTO DESARROLLO INMOBILIARIO Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en Almagro. Se trata de un lote de 142,45 metros cuadrados ubicado sobre Guardia Vieja, con dimensiones de 7,70 x 18,5 metros, en estado excelente y refaccionado. La propiedad se encuentra apta para desarrollo inmobiliario conforme al nuevo Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con morfología permitida USAA. Según la normativa vigente, permite una altura de fachada de 22,8 metros, primer retiro de 3 metros y segundo retiro de 4 metros, con altura total de 29,8 metros. El potencial constructivo alcanza planta baja más 7 pisos, totalizando aproximadamente 1.260 metros cuadrados a construir. La ubicación es estratégica: se encuentra a una cuadra de la Avenida Medrano y a tres cuadras de la Avenida Córdoba, próximo a la estación de subte Medrano de la Línea B. El barrio ofrece acceso a servicios destacados, incluyendo el Sanatorio Güemes en las inmediaciones. Según la Ley 6383, la incidencia fiscal es de USD 299 por metro cuadrado. La propiedad no cuenta con accesibilidad conforme a la Ley 5.115. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar