Propiedad en venta en Almagro
Propiedad en venta
USD 395.000

Propiedad en venta en Almagro

Terreno en venta, ideal inversor!

Valentín Gómez 3600, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 395.000 (comparada contra 169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
169
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.708
Mediana m²
305 m²
Comparar con 169 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN ALMAGRO! Terreno en Venta con Estudio de Factibilidad Realizado: Valentín Gómez (Entre Billinghurst y Mario Bravo) Ubicado en una zona estratégica de Almagro, con gran crecimiento y un entorno consolidado de importantes obras en desarrollo. A solo 1 cuadra de Av. Corrientes y a 3 cuadras del Subte Línea B, lo que garantiza una conectividad inmejorable y una infinidad de medios de transporte. DATOS TÉCNICOS Y FACTIBILIDAD Superficie de la Parcela: 169.7 m² Medidas del Lote: 9.53 m x 19.00 m Superficie Edificable en Planta: 151 m² Metros Totales Construibles: 1.367 m² Metros Totales Vendibles: 1.093 m² Potencial de Altura: Planta Baja + 8 Pisos + 2 Retiros El estudio de factibilidad completo se encuentra a disposición y puede ser solicitado por los interesados. CONDICIONES COMERCIALES Flexibilidad de pago: Posibilidad de tomar metros a construir o ya construidos en parte de pago (solo un porcentaje a evaluar). CONTACTO Por cualquier duda, consultas o para solicitar la documentación técnica, comuníquese con nosotros: MARTINEZ RIVEROS PROPIEDADES Atención: Lunes a Viernes de 10:30 a 19:00 hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.493.663/mes

Necesitas ingresos por $ 13.974.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gómez 3600, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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