Propiedad en venta

USD 400.000

= $ 622,8 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M

Propiedad en venta en Almagro

Terreno - venta - argentina, capital federal - guardia vieja 4200

Guardia Vieja 4200, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 400.000 (comparada contra 5008 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 207,7% por encima de la mediana del set (USD 130.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5008
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 2.200
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 5.008 propiedades similares

en Almagro

Descripcion

Almagro ( Zona Htal Italiano ) Venta de Lote Ideal Emprendimiento Excelente potencial constructivo Superficie bruta de parcela 183,9 m2 Potencial constructivo 1.202 m2 aprox. ( 970 m2 vendibles ) Altura Máxima Planta baja + 5 pisos + 2 retiros Zonificacion Unidades de Sustentabilidad de Altura Media ( USAM ) Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto Con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m) Altura Máxima Plano Límite24.2 mts. Geolocalizacion: 2 1/2 cdas. Avda. Corrientes 2 1/2 cdas. Avda. Medrano Matr. CMCPLM No 768 Matr. CUCICBA No 6481

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 436.040

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.537.887/mes

Necesitas ingresos por $ 14.151.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Vieja 4200, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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