Propiedad en venta en Almagro
Propiedad en venta
USD 2.400.000

Propiedad en venta en Almagro

Venta lote 4020mtrs2 vendibles almagro caba

Avenida Corrientes 4600, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
447 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 2.400.000 (comparada contra 124 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 287,1% por encima de la mediana del set (USD 620.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
124
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
439 m²
Comparar con 124 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

Corredor Responsable: Cristian Medina CUCICBA 7762 / CMCPSI 6700 • Contacto: Eleonora Serena .Excelente lote en venta sobre Av. Corrientes al 4600, en una ubicación estratégica de Almagro, a metros de la estación Ángel Gallardo de la Línea B de subterráneos. El terreno cuenta con 8,66 metros de frente por 51,61 metros de fondo, con una superficie aproximada de 449,6 m². Una ubicación con excelente conectividad, gran circulación peatonal y vehicular y un entorno comercial y residencial consolidado. Cuenta con factibilidad disponible. Consultar por información y condiciones de desarrollo. Por sus dimensiones, ubicación y características, representa una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores e inversores interesados en llevar adelante un proyecto en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Excelente acceso a medios de transporte, comercios, servicios y principales arterias de la ciudad. Metros vendibles: 4020mtrs2 aproximadamente. Valor de venta: USD 2.400.000. La información referida a superficies, factibilidad y potencial constructivo es estimativa y deberá ser verificada por el interesado y/o los profesionales intervinientes conforme a la normativa vigente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.616.240
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 42.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.231.410/mes

Necesitas ingresos por $ 84.925.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Corrientes 4600, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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