Propiedad en venta

USD 480.000

= $ 747,5 M

Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M

Propiedad en venta en Almagro

Terreno - p. centenario - 1.010 m2 vendibles - almagro

Lambaré 800, Piso 0, Caballito · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 354 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 480.000 (comparada contra 145 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 560.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 145
Mediana precio: USD 560.000
Mediana precio/m²: USD 1.686
Mediana m²: 330 m²

Comparar con 145 propiedades similares

en Almagro

Descripcion

TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO Estratégico en Almagro. Actualmente construído una casa de 260 m2 cubiertos y 94 m2 descubiertos. 354 m2 total. PROYECTO ÓPTIMO Superficie: 206 m² Frente: 8,80 m | Fondo: 25,35 m Zonificación: USAM Altura: PB + 5 pisos + 2 retiros ESCALA Y RENTABILIDAD Sup. construible: 1.300 m² Sup. vendible: 1.010 m² Excelente incidencia de m² vendibles INDICADORES ECONÓMICOS Plusvalía estimada: USD 16.285 Ecuación costo/desarrollo muy competitiva ENTORNO Excelente conectividad y servicios en Almagro (Al límite con Caballito). Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP579063 • T092612 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 523.248

Precio del aviso: USD 480.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%: USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%: USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.246.282/mes

Necesitas ingresos por $ 16.985.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lambaré 800, Piso 0, Caballito, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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