Propiedad en venta en Almagro
Propiedad en venta
USD 159.000

Propiedad en venta en Almagro

Ph 3 ambientes con patio, escritorio, cochera y terraza compartida – almagro

Lambaré 1000, Piso 0, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 159.000 (comparada contra 5042 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 130.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5042
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
55 m²
Comparar con 5.042 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

Excelente PH de 3 ambientes en Almagro, con una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan la independencia y amplitud de una casa, con la comodidad de estar en una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con living comedor, dormitorios cómodos, espacio de escritorio ideal para home office o estudio, y una cocina funcional. Uno de sus principales atractivos es su patio propio, un espacio al aire libre perfecto para disfrutar, colocar plantas o crear un agradable sector de descanso. Además, dispone de cochera individual, un diferencial muy buscado en la zona. La propiedad cuenta también con acceso a una terraza compartida únicamente con otro PH, ofreciendo un espacio adicional al aire libre con muy buena posibilidad de uso. PREMIER REAL ESTATE Matrícula M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado PREMIER REAL ESTATE, Matrícula M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.452/mes

Necesitas ingresos por $ 5.593.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lambaré 1000, Piso 0, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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