Propiedad en venta

USD 300.000

+ ARS 800.000 de expensas

= $ 466,8 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Oficina en venta en san nicolás, capital federal, buenos aires

Uruguay 700, Tribunales · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 189 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 300.000 (comparada contra 207 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 220.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 207
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.307
Mediana m²: 175 m²

Comparar con 207 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

VENTA- OFICINA- IMPECABLE- COCHERA FIJA CUBIERTA- TRIBUNALES- SEG. 24HS.- SAN NICOLÁS Oficina ubicada en edificio corporativo con control de acceso y seguridad 24hs. Amplísima recepción para secretariado o front desk. Cuenta con 6 despachos de variadas dimensiones pero todos muy generosos, 3 de ellos con vista al frente. Dos grandes salas de reuniones con vista al frente y una más pequeña orientada al lateral. Cocina con office. 2 baños completos. Sala de máquinas. Archivo. Aire acondicionado central por ducto. A metros de Tribunales, estaciones de subte línea D "Callao" y "Tribunales", y "Uruguay" de la línea B. Aysa incluida en expensas. COCHERA FIJA CUBIERTA INCLUIDA BAU PROPIEDADES PALERMO. • Mat.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.651.711/mes

Necesitas ingresos por $ 10.606.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 700, Tribunales, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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Caracteristicas

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