Propiedad en alquiler

ARS 600.000

+ ARS 150.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,2 M

Propiedad en alquiler en Villa Luro

Dueño alquila 2 ambientes villa luro

Yerbal 5100, Piso Yer, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Dormitorios: 1
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Luro, ARS 600.000/mes (comparada contra 135 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 135
Mediana alquiler: ARS 750.000/mes
Mediana expensas: ARS 130.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 135 propiedades similares

1 dorm en Villa Luro

Descripcion

DUEÑO ALQUILA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA LURO Excelente ubicación Yerbal 5100, frente a Estación Villa Luro Muy buen departamento 2 ambientes, vista amplia y abierta. Muy iluminado y ventilado. Living comedor con cocina separada, baño completo y dormitorio con placard, terraza compartida solo para tender ropa y piletas de lavado. Todo funcionando, y reciclado. 3er. piso por escalera. Expensas $ 150.000.- REQUISITOS Y CONDICIONES • Contrato por 2 años. • Ajustes trimestrales según índice IPC • Mes de alquiler. • Mes de depósito • Ingresos comprobables. • Certificación de firmas ante escribano de inquilinos y garantes.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.200.000

Primer mes: $ 600.000
Deposito1mes: $ 600.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 600.000

En 3 meses

~$ 630.364

En 12 meses

~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yerbal 5100, Piso Yer, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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