Propiedad en alquiler en Villa Lugano

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 • Contacto: Lelia Medina La Torre OPORTUNIDAD LOGÍSTICA E INDUSTRIAL EN CABA • NAVE Y GALPÓN PREMIUM DE 497 M² Ubicación estratégica con acceso directo a Autopista Dellepiane en Villa Lugano. Si tu empresa busca escalar sus operaciones, optimizar tiempos de distribución y trabajar en instalaciones de primer nivel, esta propiedad está diseñada para brindar la máxima eficiencia operativa desde el primer día. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA Situado sobre la calle Larraya, a metros de avenidas clave como Eva Perón, Larrazabal y Escalada, con salida rápida e inmediata a la Autopista Dellepiane. Beneficio directo: Conexión ágil y directa tanto hacia el centro porteño como hacia la provincia de Buenos Aires, lo que permite reducir costos operativos y tiempos de transporte de mercadería. INFRAESTRUCTURA DE ALTO RENDIMIENTO Construcción del año 2016 en impecable estado de conservación, habilitada para múltiples usos comerciales, logísticos y de almacenamiento: • Área de trabajo principal: Techo parabólico de doble altura que maximiza la luz natural y cuenta con ventilación eólica constante, reduciendo sensiblemente el consumo eléctrico. • Piso de resistencia industrial: Hormigón de alta capacidad de carga, ideal para maniobras, acopio y tránsito pesado. • Logística vertical: Montacargas automatizado con capacidad de 300 kg que conecta eficientemente hasta el tercer nivel. • Espacio optimizado: Niveles superiores con estanterías laterales integradas para aprovechar al máximo el volumen de guardado. • Acceso vehicular ágil: Cortina electrónica automatizada para el ingreso y egreso fluido de vehículos y cargas. • Apto vivienda. SECTOR ADMINISTRATIVO INDEPENDIENTE Oficina totalmente separada del área operativa para garantizar privacidad en la gestión administrativa: • Ingreso y salida independiente para que el personal de oficina y visitas no interfieran con la operatoria diaria del depósito. • Cocina equipada. • 2 Baños uno en el sector administrativo y otro con ducha en la planta operativa. • Otras 2 oficinas de 3 x 2 metros en el primer nivel. SEGURIDAD Y EQUIPAMIENTO INTEGRAL Instalación eléctrica completa, circuito de cámaras de seguridad, sistema de luces de emergencia, paneles de iluminación y red de matafuegos en cada nivel. SUPERFICIE Y MEDIDAS • Lote: 8,66 metros de frente por 23,22 metros de fondo. • Superficie cubierta: 497 m² distribuidos de manera funcional. CONDICIONES DEL ALQUILER • Contrato comercial por 2 años. • Ajuste trimestral por IPC. • Requisitos: 1 mes de adelanto, 2 meses de depósito, seguro de caución e ingresos demostrables. • Comisión inmobiliaria: 5% del total del contrato más IVA. Una propiedad con muy buena superficie y características ideales para empresa, depósito, logística, showroom, textil, distribución u oficinas operativas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.