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Propiedad en alquiler en Villa Crespo
Propiedad en alquiler
ARS 2.100.000
+ ARS 358.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 4,2 M

Propiedad en alquiler en Villa Crespo

Local en alquiler. 122 metros. sotano y patio. apto todo rubro. av. juan b. justo 3800. paternal

Avenida Juan Bautista Justo 3800, Paternal · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Crespo, ARS 2.100.000/mes (comparada contra 42 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por debajo de la mediana del set (ARS 2.250.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
42
Mediana alquiler
ARS 2.250.000/mes
Mediana expensas
ARS 263.164
Mediana m²
120 m²
Comparar con 42 propiedades similares
en Villa Crespo

Descripcion

Local en alquiler de 131 mts. Apto todo rubro. Salón de 6.25x4.80, Oficina de 3.75x2.50, sala de reuniones de 5.70x3+4.60x3.50. 2 baños. Patio y sótano. Expensas incluye AYSA. Cuota ABL 10/2026: $75.500 Condiciones: Contrato por 3 años con ajuste trimestral por IPC. Alquiler + iva. Adelanto: $1.800.000 + iva Depósito u$s1.500 Honorarios profesionales: 6% + iva Propiedad en garantía (familiar o vinculo demostrable) o seguro de caución . Gastos de informes y certificación de firmas a cotizar. Impuesto a los sellos. SE ACEPTA GARANTíA . No Apto para personas con movilidad reducida. Daniel Lipovich Matricula 1817 C.U.C.I.C.B.A.-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.200.000
Primer mes
$ 2.100.000
Deposito1mes
$ 2.100.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.100.000
En 3 meses
~$ 2.206.274
En 12 meses
~$ 2.558.465

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 3800, Paternal, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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