Propiedad en alquiler

USD 2.200

= $ 3,4 M

Entrar te cuesta ~USD 4.400

Propiedad en alquiler en San Nicolas

Av. leandro n. alem 584 | oficina en alquiler | catalinas

Avenida Leandro N. Alem 500, Catalinas · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 dias

Cocheras: 2
Sup. total: 272 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 2.200/mes (comparada contra 67 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 2.185).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 67
Mediana alquiler: USD 2.185/mes
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 67 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

Edificio de categoría, desarrollado en 2 Subsuelos, Planta Baja y 14 pisos. Frente vidriado • Hall de acceso • 2 Ascensores (Schindler) • Grupo electrógeno • Acceso para discapacitados • Seguridad 24 hs. Antiguedad: 30 años aprox. Características de la unidad: Planta dividida • Pisoductos • Cielorrasos de yeso con artefactos de iluminación • Moquete • Amplia recepción • Despachos gerenciales • Amplia sala de reuniones • 2 áreas de trabajo • Despachos al contrafrente • Baños generales ambos sexos • Toilette gerencial • Kitchenette • Aire acondicionado central frio/calor • Luminosa • Muy buen estado. Cocheras: 2 Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 7261

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.400

Primer mes: USD 2.200
Deposito1mes: USD 2.200

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 2.200

En 3 meses

~USD 2.311

En 12 meses

~USD 2.680

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem 500, Catalinas, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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