Propiedad en alquiler

ARS 5.000.000

Entrar te cuesta ~$ 10 M

Propiedad en alquiler en San Nicolas

Terrenos/fracciones/loteos - terrenos - san nicolás (centro vivienda), capital federal

Uruguay 300, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Sup. total: 988 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, ARS 5.000.000/mes (comparada contra 52 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por debajo de la mediana del set (ARS 7.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 52
Mediana alquiler: ARS 7.500.000/mes
Mediana m²: 946 m²

Comparar con 52 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

Lote con salida a 2 calles, muy cera de obelisco, metro bus y subte. Frente calle Uruguay: 17.6 mts Frente Calle Sarmiento: 14.45 mtts. Superficie Total: 988 m2 Zonificación: C2 FOT: 5 Según código de Planeamiento Urbano Diciembre 2017 POSIBILIDAD DE EDIFICAR ENLOTESURUGUAY 323 • CABA Frente : 17,59 mts. Superficie: 556,9 m2 Se podría construir: CANTIDAD DE PISOS= SS + PB + 9 PISOS + 2 RETIROS = 13 NIVELES SUPERFICIE CONSTRUIBLE = 4.509 M2 LOTE SARMIENTO 1383 • CABA Frente : 14,20 mts. Superficie: 431,4 m2 CANTIDAD DE PISOS QUE SE PUEDE EDIFICAR= SS + PB + 9 PISOS + 2 RETIROS = 13 NIVELES SUPERFICIE CONSTRUIBLE = 3.982 M2 SUPERFIE CONSTRUIBLE TOTAL: 8.491 m2. (dependerá del plano aprobar por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires) *En común con firma colega.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 10.000.000

Primer mes: $ 5.000.000
Deposito1mes: $ 5.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 5.000.000

En 3 meses

~$ 5.253.032

En 12 meses

~$ 6.091.584

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 300, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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