Propiedad en alquiler en San Nicolas
Propiedad en alquiler
ARS 249.000
+ ARS 80.000 de expensas

Propiedad en alquiler en San Nicolas

Alquiler de oficina divisble en microcentro

Paraná 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, ARS 249.000/mes (comparada contra 133 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,2% por debajo de la mediana del set (ARS 500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
133
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 120.000
Mediana m²
27 m²
Comparar con 133 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Santiago Villanueva ALQUILER OFICINA DIVISIBLE EN MICROCENTRO • SAN NICOLAS OFICINA DE 26 METROS CUADRADOS UBICADA EN CALLE PARANA ESQUINA MITRE Ubicada a metros del Congreso de la Nación, en una edificio exclusivo de oficinas. A pocas cuadras del Obelisco y con excelente conectividad en transporte público, esta oficina de 26 m² ofrece una distribución inteligente que permite diferenciar el área de recepción del espacio de atención a clientes. Ideal para profesionales independientes o pequeñas empresas que buscan una ubicación estratégica en el corazón de la ciudad. Alquiler: $290.000/mes Expensas: $80.000/mes Superficie: 26 m² Características: -Superficie de 26 m² dividida con posibilidad de unificar. -Muy buen estado de conservación. -Acceso las 24 horas. -Edificio con encargado y cámaras de vigilancia las 24 horas. -Zona estratégica con excelente conectividad, rodeada de comercios y transporte público. Ideal para oficina o estudios profesionales. ¿Querés conocerla? Escribime y coordinamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 498.000
Primer mes
$ 249.000
Deposito1mes
$ 249.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 249.000
En 3 meses
~$ 261.601
En 12 meses
~$ 303.361

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraná 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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