Propiedad en alquiler en San Nicolas

Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 • Contacto: Liliana Perez OFICINA EN ALQUILER SAN NICOLÁS AVENIDA CORRIENTES CAPITAL FEDERAL Espaciosa oficina de 179 m² ubicada en pleno corazón de San Nicolás, sobre la emblemática Avenida Corrientes. La propiedad se distribuye en 122 m² cubiertos y 58 m² semicubiertos, ofreciendo una configuración versátil y funcional para distintas actividades profesionales. (OFICINAS AGROPECUARIAS, FINANCIERAS, INMOBILIARIAS, ESCRIBANIAS, CONSULTORIOS DE DEMANDA ESPONTANEA, ETC. El espacio se organiza en múltiples ambientes separados mediante divisiones en Durlock y vidrio con cortinas de bandas, permitiendo una adaptación flexible según las necesidades específicas de cada profesión. Cuenta con recibidor de atención al público, sala de reuniones, espacios de trabajo con vistas directas a Avenida Corrientes y ventanales equipados con cortinas BlackOut que garantizan excelente control de luz natural. La propiedad dispone de dos baños en el sector común de acceso, más un baño adicional en la zona de escaleras que puede reconvertirse en office o cocina para descanso de empleados u atención a clientes, según la actividad desarrollada. Esta flexibilidad resulta ideal para estudios contables, consultorios, despachos de abogados y otras profesiones Las instalaciones técnicas incluyen conexión a internet con modem, sistema de aire acondicionado en múltiples equipos, tablero de conexiones eléctricas en el ingreso y tablero de conexiones térmicas adaptado para el suministro de climatización. Los pisos combinan madera para plastificar en sectores principales y goma en áreas específicas. El edificio cuenta con 14 pisos y 15 unidades funcionales, brindando un entorno profesional consolidado. La propiedad se encuentra en muy buen estado, refaccionada, y fue construida en 1963. Incluye balcón que complementa la propuesta de espacios. EXPENSAS $ 473.679,09 ABL LUZ CONDICIONES PARA EL ALQUILER: Certificación de Ingresos, avalada por Colegio de Contadores. EN CASO DE SER UNA EMPRESA. (Estatuto Societario) GARANTÍA: SEGURO DE CAUCION, O PROPIEDAD DE FAMILIAR DIRECTO, Y DE VALOR ACORDE A LA PROPIEDAD EN ALQUILER. Se solicitara, en contrato de Alquiler, un seguro contra todo riesgo y a terceros, a favor del Propietario, que cubra las instalaciones de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.