Propiedad en alquiler en San Nicolas
Propiedad en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 340.000 de expensas

Propiedad en alquiler en San Nicolas

Alquiler amplia oficina en excelente ubicación

Esmeralda 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, ARS 800.000/mes (comparada contra 122 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por debajo de la mediana del set (ARS 900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
122
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana expensas
ARS 300.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 122 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Rodrigo Leandro Ferrero ALQUILER DE OFICINA -ESMERALDA Y DIAGONAL NORTE- ALQUILER DE OFICINA TOTALMENTE EQUIPADA -ESMERALDA Y DIAGONAL NORTE- EN EXCELENTE ESTADO Y COMPLETAMENTE EQUIPADA. Requisitos: 1 mes de alquiler por adelantado Deposito USD 600 Garantia de CABA o Seguro de Caución 1 Mes de honorarios profesionales Contrato por 2 años, aumento trimestral por IPC Ubicación Esmeralda 155 y Av. Roque Saenz Peña (Diagonal Norte) en un segundo piso. Bienvenido a tu nueva oficina en pleno corazón de la capital federal de Buenos Aires! Este espacio se encuentra en una ubicación privilegiada, rodeado de una gran variedad de medios de transporte, lo que facilita el acceso tanto para vos como para tus clientes. Además, está a pasos de centros comerciales, bancos y atracciones turísticas, lo que añade un valor extra a tu día a día. La oficina se entrega completamente amueblada, con cómodas sillas y escritorios que te permitirán trabajar de manera eficiente. También cuenta con aire acondicionado para que siempre estés a gusto, y cortinas que te brindan privacidad y control sobre la luz natural. Todo está en perfectas condiciones, listo para que empieces a trabajar sin preocupaciones. Cuenta con baño propio, esto añade un nivel de comodidad que es difícil de encontrar. El edificio cuenta con vigilancia permanente y ascensor. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en este lugar En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.600.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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