Propiedad en alquiler

ARS 470.000

+ ARS 220.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 940.000

Propiedad en alquiler en San Nicolas

Alquiler. oficina 36 m2. muy luminosa. zona tribunales. muy buen estado.

Parana 597 7º oficina 42 , San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, ARS 470.000/mes (comparada contra 251 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,3% por debajo de la mediana del set (ARS 590.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 251
Mediana alquiler: ARS 590.000/mes
Mediana expensas: ARS 160.000
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 251 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

Excelente oficina de 36 m2, muy luminosa, en la calle Paraná esquina Tucumán, a 2 cuadras de Av. Corrientes y subte B y cerca de Av. Córdoba, Av. 9 de Julio . Aire acondicionado frio-calor * al frente, * en el piso 7o, * muy buen estado * zona Tribunales. * Muy buen edificio con dos ascensores automáticos. * Baño y Kichenette Agip: $ 13.000 • Contrato 24 meses • Ajuste cuatrimestral IPC • Se requiere garante solvente • Depósito en garantía u$s 500 Cumpliendo con la ley 5115 esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. Corredor Inmobiliario: Ing. Marcelo I. Grimberg • CUCICBA: 703 • CIA: 1728 • Las medidas serán verificadas en la documentación correspondiente. Hay imágenes que son representaciones digitales que pueden diferir de la realidad.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 940.000

Primer mes: $ 470.000
Deposito1mes: $ 470.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 470.000

En 3 meses

~$ 493.785

En 12 meses

~$ 572.609

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Parana 597 7º oficina 42 , San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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