Propiedad en alquiler en Monserrat

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 • Contacto: Mauro Sosa Ruiz de Olano ALQUILER COMERCIAL – LOCAL / DEPÓSITO / TALLER / INSTITUTO – AV. BELGRANO 3328 • A REFACCIONAR Excelente ubicación sobre Av. Belgrano – Almagro. Amplio inmueble comercial a refaccionar con entrada independiente sobre Av. Belgrano, ubicado en una zona de intenso movimiento comercial y excelente conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. Por sus características y distribución, el espacio ofrece múltiples posibilidades de uso, pudiendo funcionar como local comercial, depósito, taller, instituto educativo, espacio para clases, estudio, centro de actividades o distintos rubros comerciales, sujeto a la habilitación correspondiente. La propiedad funcionó anteriormente como instituto educativo / espacio de clases, por lo que cuenta con una distribución especialmente adaptable a diferentes proyectos. DISTRIBUCIÓN 3 aulas o salas independientes, de buenas dimensiones. Pequeña cocina, actualmente sin conexión de gas. Patio delantero descubierto de aproximadamente 13 m². Patio semi cubierto al fondo. 2 baños, uno para damas y otro para caballeros. Amplio taller / salón al fondo de aproximadamente 62 m², un espacio de grandes dimensiones que permite múltiples usos y posibilidades de adaptación. Actualmente el inmueble no cuenta con suministro de gas, mientras que dispone de los servicios de electricidad y Aysa. UBICACIÓN Situado sobre Av. Belgrano al 3300, en Almagro, límite con Balvanera, en una ubicación estratégica sobre una de las avenidas de mayor circulación de la zona. El entorno combina importante movimiento comercial durante el día y actividad durante la noche, con numerosos comercios, servicios, centros de salud y clínicas en las inmediaciones. Se encuentra próximo al Hospital Español y la Clínica Dupuytren, además de contar con una comisaría de importantes dimensiones sobre la misma avenida. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo y a aproximadamente 6 cuadras de la Línea H de Subte. ZONIFICACIÓN / USOS La parcela se encuentra alcanzada por Mixtura de Usos del Suelo 4, de acuerdo con el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, lo que contempla una amplia variedad de actividades comerciales, siempre sujeto a las condiciones y habilitaciones correspondientes para cada rubro. Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio versátil sobre avenida, con entrada independiente, varios ambientes, patios y un gran salón/taller de 62 m². CONDICIONES DE ALQUILER Mes de adelanto + 2 meses de depósito en pesos Ingresos demostrables Garantía: Seguro de caución a convenir Aumentos trimestrales por IPC Consultanos para conocer las condiciones de alquiler y coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.