Propiedad en alquiler

ARS 300.000

+ ARS 311.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 600.000

Propiedad en alquiler en Balvanera

Oficina comercial de 40 m² en alquiler en san nicolás

Avenida Callao 400, Piso 10, San Nicolás · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, ARS 300.000/mes (comparada contra 344 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 53,8% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 344
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana expensas: ARS 160.000
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 344 propiedades similares

en Balvanera

Descripcion

Oficina comercial disponible en alquiler en el barrio de San Nicolás, con 40 m² de superficie construida. El espacio cuenta con una distribución funcional de 3 ambientes muy luminosos y 1 toilette de uso exclusivo. El inmueble tiene una antigüedad de 50 años, conservando un diseño sólido y clásico en excelente estado. El edificio está equipado con ascensor y servicio de encargado. Ubicada en una zona netamente comercial y de negocios en el centro de la ciudad, ofrece conectividad inmediata con múltiples líneas de subte, colectivos y avenidas principales. El entorno dinámico cuenta con bancos, tribunales, restaurantes y una amplia gama de servicios profesionales a pocos metros de distancia.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 600.000

Primer mes: $ 300.000
Deposito1mes: $ 300.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 300.000

En 3 meses

~$ 315.182

En 12 meses

~$ 365.495

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Callao 400, Piso 10, San Nicolás, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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