Propiedad en alquiler en Balvanera
Propiedad en alquiler
ARS 1.200.000

Propiedad en alquiler en Balvanera

Local apto gastronomia 160m2 totales

Agüero 300, Abasto · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, ARS 1.200.000/mes (comparada contra 33 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.000.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
33
Mediana alquiler
ARS 2.000.000/mes
Mediana m²
153 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

Ubicado en el vibrante barrio de Abasto, en Capital Federal, se encuentra este amplio local en Aguero 300. Con una superficie cubierta de 160 m2, esta propiedad es ideal para diversos usos comerciales gracias a su disposición versátil y su ubicación estratégica en una zona de alta circulación y visibilidad. El local cuenta con cuatro ambientes que ofrecen flexibilidad en la distribución interna, permitiendo adaptarse a las necesidades específicas de su negocio. Además, dispone de dos baños, lo que garantiza comodidad tanto para el personal como para los clientes. La seguridad es una prioridad en este inmueble, ya que está equipado con un sistema de alarma y servicio de seguridad, brindando tranquilidad y protección. Adicionalmente, se ofrece amoblado, lo que facilita una rápida puesta en marcha de sus operaciones. La ubicación es inmejorable, en pleno corazón de Abasto, un área reconocida por su dinamismo comercial y cultural, cercana a múltiples opciones de transporte, servicios y actividades recreativas. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para emprendedores que buscan establecerse en un entorno comercial consolidado y de alto potencial.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agüero 300, Abasto, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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