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Propiedad en alquiler en Balvanera
Propiedad en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 450.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Propiedad en alquiler en Balvanera

4 ambientes amplios c/depend y com.diario al frente (156m2) baño toil patio

AVENIDA CALLAO 300, Piso 1, Congreso · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, ARS 1.300.000/mes (comparada contra 31 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,8% por debajo de la mediana del set (ARS 1.600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
31
Mediana alquiler
ARS 1.600.000/mes
Mediana expensas
ARS 370.000
Mediana m²
123 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

Callao y Corrientes, Metrobus, subte. Comercios de cercanía. Al frente edificio antiguo de categoría tres amplios dormitorios con placard, baño completo toilette con ducha, lavadero, dependencia dos entradas, comedor diario doble circulación. Patio al contrafrente.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.600.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AVENIDA CALLAO 300, Piso 1, Congreso, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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