Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 112.200

Emprendimiento en venta en Nuñez

Duo I y II - Nuñez - Capital Federal

Vilela al 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 112.200 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 190.740): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
122
Mediana precio
USD 190.740
Mediana precio/m²
USD 4.572
Mediana m²
59 m²
Comparar con 122 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-PCI-PC2-11) Pozo en Núñez | 1, 2 y 3 ambientes | Pileta in&out y SUM | Cowork | Losa radiante | Entrega 2029. 30% de adelanto + 32 cuotas en pesos según CAC. DUO I y DUO II son dos torres de 12 cada una pisos sobre Vilela 2347 y 2363, en el corazón de Núñez, a metros de Av. Cabildo al 4100 (metrobus). zona en constante crecimiento. A pocas cuadras de Av. General Paz y Av. Libertador lo que hace de este desarrollo inmejorable Unidades de 1, 2 y 3 ambientes con excelente diseño, amenities pensados para el día a día y financiación directa con la desarrolladora. Entrega estimada para 2029. Corredor : Patricia Cimarelli Mat 1588 CUCICBADUO es el nuevo desarrollo de INARCH en Núñez. Dos edificios de 12 pisos ubicados sobre Vilela 2347 (DUO I) y Vilela 2363 (DUO II), a metros de Av. Cabildo al 4100 El proyecto ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, balcones y algunas unidades con balcones aterrazados en los pisos más altos. loza radiante electrica // pisos vinílicos o porcelanato // cocina eléctrica con muebles completos y mesada de cuarzo compacto // grifería Ferrum // aberturas DVH con carpintería de aluminio // ingreso con portero visor, datos biométricos y cerradura electrónica. Cada torre tiene su propia identidad de amenities: pileta in&out y SUM // espacio de cowork equipado // sala de reuniones. El edificio dispone de dos subsuelos de cocheras. Se trata de un desarrollo en pozo con entrega estimada para 2029, ideal tanto para quien busca su próxima vivienda en una zona consolidada de Núñez como para el inversor que apunta a resguardar valor en un desarrollo con financiación directa: 30% de anticipo y saldo en 32 cuotas en pesos ajustadas por índice CAC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.309
Precio del aviso
USD 112.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.715
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.964
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.568/mes

Necesitas ingresos por $ 3.970.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vilela al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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