Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Goyena
Goyena 655 · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Caballito, USD 287.084 (comparada contra 21 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 78,3% por encima de la mediana del set (USD 161.002).
Historial de precio: Suba de 27,7% desde el 05/08/2026 (de USD 224.791 a USD 287.084): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~43,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 21
- Mediana precio
- USD 161.003
- Mediana m²
- 51 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 amb en Caballito
Descripcion
CASAS URBANAS Y DEPARTAMENTOS Una propuesta innovadora en el corazon de Caballito, en la mejor zona de la Av Goyena y rodeado de propuestas gastronomicas y servicios 68 casas en duplex de 1 a 4 ambientes ubicadas en el centro de la manzana, con 1000 m2 de espacios verdes,- 43 departamentos sobre la avenida , de 2 a 4 ambientes Sector de amenities separado con SUM, Cowork, Pileta, parrillas y laundry Excelentes terminacion PREVENTA
• Anticipo + 40 cuotas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 312.950
- Precio del aviso
- USD 287.084
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.948
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.024
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.511.616/mes
Necesitas ingresos por $ 10.046.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.771) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
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Coto2 min · 134 m
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CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 407 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado6 min · 408 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+27.7% total
- 05 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 07 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 07 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 08 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 08 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 10 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 10 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 10 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 10 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 11 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 11 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 12 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 13 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 13 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 13 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 14 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 15 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 15 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 15 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 16 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 16 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 17 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 18 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 18 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 18 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 19 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 19 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 20 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 20 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 24 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 24 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 24 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 24 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 25 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 25 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 26 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 26 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 27 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 27 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 28 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 29 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 30 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 30 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 31 de ago de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 31 de ago de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 02 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 02 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 03 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 03 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 04 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 04 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 05 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 05 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 06 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 06 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 07 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 07 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 08 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 08 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 10 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 10 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 11 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 11 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 13 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 13 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 13 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 13 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 14 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 14 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 15 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 15 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 16 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 16 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 17 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 18 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 19 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 20 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 21 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 24 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 26 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 26 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 27 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 27 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 28 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 28 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 29 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 29 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 30 de sept de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 30 de sept de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 02 de oct de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 03 de oct de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 03 de oct de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 03 de oct de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 04 de oct de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 04 de oct de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 06 de oct de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 06 de oct de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
- 07 de oct de 2026USD 287.084 → USD 224.791-21.70%
- 08 de oct de 2026USD 224.791 → USD 287.084+27.71%
Ubicacion
Goyena 655, Caballito, CABA, Provincia de CABA