Edificio en venta

USD 950.000

= $ 1.459,8 M

Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,2 M

Edificio en venta en Monte Castro

Santo Tome 5400 - Importante Edificio Comercial en Venta Apto Todo Destino

5425, Santo Tomé, Monte Castro, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407GPG, Argentina · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 1.150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Monte Castro, 1150 m² cubiertos, USD 950.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Importante Edificio Comercial en Venta en el barrio de Monte Castro, con fácil acceso a importantes avenidas como Álvarez Jonte, Segurola, Lope de Vega y conexión a la provincia de Buenos Aires. Se encuentra desarrollado en Planta baja y tres plantas, con disposición al frente. Entrada para vehículos en planta baja, 3 oficinas, áreas de trabajo y depósito, un baño completo y cocina distribuidos en las 3 plantas. Actualmente el edificio está siendo remodelado al 100%. La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 1.150mts2. Apto múltiples rubros. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Dirección: Santo Tomé 5400 (Entre: Moliere y Virgilio) Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.035.595

Precio del aviso: USD 950.000
Escritura y honorarios~2%: USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%: USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%: USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.292.391/mes

Necesitas ingresos por $ 33.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

5425, Santo Tomé, Monte Castro, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407GPG, Argentina, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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