Edificio en venta en Mataderos

¡VENTA EDIFICIO CON RENTA! MATADEROS 1500M² VENDIBLES , DESARROLLO INMOBILIARIO CAPITAL FEDERAL Edificio de inversión estratégica ubicado sobre Avenida Juan Bautista Alberdi en zona comercial de Mataderos, Capital Federal. Propiedad con extraordinario potencial de desarrollo inmobiliario y renovación urbana. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 918 m² • Superficie cubierta: 642 m² • Superficie semicubierta: 276 m² • Superficie de terreno: 306 m² • Año de construcción: 1960 • Estado general: a refaccionar • Clasificación: apto para desarrollo profesional POTENCIAL CONSTRUCTIVO • Unidad de Edificabilidad USAA (Altura Alta) • Altura máxima permitida: 22,8 m • Perfil edificable: PB + 7 pisos + 1 retiro • Superficie construible estimada: 1.900 m² • Superficie vendible proyectada: 1.450 • 1.500 m² • Cantidad potencial de unidades: aproximadamente 30 departamentos • Cocheras proyectadas: 8 • 10 en planta baja DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA ACTUAL Planta Baja • Tres departamentos de dos ambientes con patio • Un local comercial • Superficie comercial: 7 m x 13,50 m • Baños completos Primer Piso • Tres departamentos: 'C', 'D' y 'F' • Departamentos 'C' y 'D': 3 ambientes • Departamento 'F': 4 ambientes con balcón Segundo Piso • Un departamento de 3 ambientes • Potencial para desarrollar tres departamentos adicionales SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: electricidad, agua, gas, desagüe cloacal • Orientación Este • Disposición frente a avenida principal • Sin gastos de expensas OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN • Desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad • Proyecto de renovación urbana • Inversión comercial estratégica NOTA LEGAL: Las medidas y superficies son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Contacte a nuestro equipo comercial para información detallada y coordinación de visita profesional.