Deposito en venta

USD 19.500

+ ARS 550.000 de expensas

= $ 30 M

Cuota UVA desde $ 170.655/mes · ingresos $ 682.621

Deposito en venta en San Nicolas

Venta deposito en galeria microcentro

Florida 600 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en San Nicolas, 41 m² cubiertos, USD 19.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 04/10/2026 (de USD 21.500 a USD 19.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DEPOSITO/LOCAL/OFICINA APTO PROFESIONAL GALERIA LA FLOR Esta galeria se ubica sobre la peatonal florida denominada "La Flor", lugar iconico en el microcentro porteño donde se ubica esta oficina apto profesional para habilitar diversos rubros según el reglamento de co-propiedad (no es apto vivienda). Se encuentra ubicado en el entrepiso de la galeria y da al frente de la misma, se encuentra vidriada y se puede adaptar al espacio que necesites para tu rubro. Frente a la galeria funciona el local comercial "Zara" y diversos locales que se alojan en la peatonal, facilitando la publicidad del rubro a habilitar. APTO DEPOSITO OFICINA PELUQUERIA CO-WORK SALON DE STREAMING VENTA/ARREGLO DE CELULARES DIMENSIONES 40 M2. EL VALOR PUBLICADO CORRESPONDE A EFECTIVO A LA ESCRITURA POSIBILIDAD DE FINANCIAR EL 50% EN 10 CUOTAS.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.257

Precio del aviso: USD 19.500
Escritura y honorarios~2%: USD 472
Sellos y tasas~1.75%: USD 341
Comision inmobiliaria~4%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 170.655/mes

Necesitas ingresos por $ 682.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

35,6% anual

Alquiler esperable

$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total

04 de oct de 2026USD 21.500 → USD 19.500-9.30%

Ubicacion

Florida 600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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