Deposito en venta

USD 1.250.000

= $ 1.928,1 M

Cuota UVA desde $ 11 M/mes · ingresos $ 43,8 M

Deposito en venta en Flores

Venta deposito en flores

Avenida Avellaneda 4200 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 1.350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en Flores, 1350 m² cubiertos, USD 1.250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Avellaneda 4200 Se vende amplio inmueble ideal para uso comercial, logístico o industrial, con ubicación estratégica sobre Av. Avellaneda al 4200. La propiedad cuenta con un total de 1.350 m² cubiertos, distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja: 14,50 m x 38 m + 7,50 m x 34 m (800 m²) Primer Piso: 14,50 m x 38 m (550 m²) Posee la disposición para habilitar como depósito, lo que lo convierte en una alternativa ideal para empresas que requieran espacios de almacenamiento, distribución o producción. Ubicación estratégica sobre Av. Avellaneda, arteria clave con alto movimiento comercial y excelentes conexiones. Ideal para empresas de logística, distribución o almacenes. Zona consolidada, con fuerte presencia de comercio textil y tránsito constante de clientes y proveedores. Muy buen acceso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.362.625

Precio del aviso: USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%: USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%: USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.952.935/mes

Necesitas ingresos por $ 43.811.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 4200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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